1危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方為計量單位。

a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方計數；

b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方計數。

3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a．若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

b．若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構房屋質量鑒定件構成危險的影響。

a．結構老化的程度；

b．周圍環境的影響；

c．設計安全度的取值；

d．有損結構的人為因素；

e．危險的發展趨勢。

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本房屋結構檢測滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。